工商時報【台北訊】

建國大道,就是豪宅大道,串聯起首都中央公園的大安森林、台北知名文創基地的華山藝文園區、全台最美的歐式公園榮星花園,直至松山機場、中山高。

寬達70米的建國大道從南到北貫穿市中心,造就一部台北豪宅史,沿線豪宅名邸林立,根據2017年公告現值資料,建北大道住宅區每坪288萬,榮登中山區地王。「中山藝術紀」是建國大道榮星花園旁全新落成的挑高飯店寓所,擁有中山國中、行天宮雙捷站商圈,家對面就是便利的UBike站點。

「中山藝術紀」是由安家國際開發集團結合日本結構權威織本構造設計顧問精工打造,5分鐘到松山機場,直飛東京、上海、首爾,輕鬆接軌國際大城。現在只要自備188萬起,就能輕鬆入主「中山藝術紀」2~3房,擁抱建北大道第一排,坐擁榮星花園旁有兒戲區、泳池、健身房、籃羽球、溜冰場等。

銷售期間,接待中心更啟動社區美學苑軟體服務,邀請名家古典鋼琴的LIVE演奏,並為賞屋貴客準備精緻下午茶。地址:建國北路3段71號,洽詢電話:(02)2504-3300。













▲夫台東民間借款妻可選用適合方式報稅,以達到節稅效果。(圖/達志/示意圖)

記者賴亭羽/台北報導

過去夫妻申報所得稅,只能採用一、夫妻收入加總合併申報;二、以夫(或妻)薪資所得分開計稅合併申報。然而以上這兩種申報方式不論選擇何者,夫妻兩人加總後,因所得稅是採用累進稅率,婚後適用稅率幾乎都會比單身時各自申報所得時的適用稅率高,硬是造成家庭要繳的稅額比單身時更多。

令人慶幸的是,這種「變相的婚姻懲罰稅」狀況已經取消:自104年報稅開始,夫妻所得又多了另一種申報方式可以選擇,也就是「以夫(或妻)全部所得分開計稅合併申報」。但究竟哪種計算方式才可幫夫妻達到最大節稅空間呢?

一、雙薪家庭,建議薪資分開報

如果夫妻兩人都是上班族,且主要收入皆為薪資所得,可選擇使用薪資分開計稅的方式,以薪資較高的一方當納稅義務人申報,另一方當配偶合併申報。如此一來,薪資高的一方可享有較多的扣除額,包括扶養親屬的免稅額、夫妻合併申報的標準扣除額(或選用列舉扣除額)、優先利用儲蓄特別扣除額等,可降低高所得一方的所得淨額,就比較有機會適用較低稅率。

二、執行業務所得多,建議選新制

如夫妻收入大多來自業務執行台北民間貸款,例如醫師、律師、會計師等,選擇「以夫(或妻)全部所得分開計稅合併申報」的方式,則可享有更大的節稅空間。

三、股利所得可贈與配偶,以達節稅效果

絕大部分存股家庭,股票都集中在一人名下,造成夫妻兩人收入懸殊。如把部分股票贈與配偶,拉高另一方的股利收入,可使整個家戶的所得更平均配置在夫妻兩人名下,再採用「以夫(或妻)全部所得分開計稅合併申報」的方式報稅。此方式可使高收入的一方所得淨額下降,低收入的一方所得淨額拉高,便有機會使用較低稅率計算,達到節稅效果。

然而要提醒的是,不論選擇何種計稅方式,每戶儲蓄扣除額最高上限仍是27萬,超過的部分依舊無法扣除;此外若提出分居達半年以上、或是家暴保護令等法院證明,就可各自申報所得稅,不會強制合併申報。



基隆民間貸款

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本苗栗民間借貸

無工作、自由業、名下有新竹民間借貸房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。

什麼是民間借貸?

民間借貸是在民間自然形成的,為了解決生活中的金錢煩惱而存在。民間借貸合法化的概念卻是在近代才逐漸形成,可是民間借貸存在的歷史卻相當悠久。 既然有合法的民間借貸,自然也存在著不合法的民間借貸,合法的民間借貸與銀行的性質有些相似,會站在人性的角度思考契約,而不合法的民間借貸也就是大家常聽見新聞報導的『高利貸』,可說是沒有人性的借貸契約!只要借款的對象是高利貸,那這輩子想要擺脫掉金錢的束縛可說是難上加難了! 想要好好的利用民間借貸,首先就要瞭解民間借貸,即使不是全盤的瞭解,最起碼要知道借貸的對象是否合法,才不會傻傻地被騙進高利貸的火坑當中!

銀行借貸與民間借貸的區別?

銀行借貸就是由銀行核准的借貸,舉凡一般的房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是,但是銀行一般傾向承做金額較大的借貸,或者是需要抵押的借貸,並且借款對象的條件要求較高,要準備的資料多,手續繁瑣,不過借貸利率會比民間借貸來的低。 但是中小企業的資金需求一般都是短暫且急迫的,很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准,也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。因此很多中小企業會選擇民間借貸,因為手續簡單,放款快速,很適合中小企業的借貸救急。 民間借貸提供了中小企業另一個借貸救急的途徑,幫助他們度過短期的難關,但是民間借貸也最常出現糾紛,因為很多時候為求方便快速,往往忘記簽訂借貸契約書。沒有借貸契約書就很容易造成誤會,也讓一些居心不良的人懷有得過且過的心理。 民間借貸是存在風險的,銀行借貸都是要有抵押的,民間借貸就依不同的公司而有不同的規定,因為民間借貸對借貸雙方都存在風險,所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。

民間借貸與高利貸的區別?

民間借貸是指公民之間,公民與法人之間,公民與其他組織之間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效,因借貸產生抵押相應有效,但利率不得超出法律規定。 所謂高利貸也是民間借貸一種模式,只要是民間借貸利率超出了國家法律規定,就應被視為『高利貸』!


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許惠霞

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