工商時報【孫彬訓╱台北報導】

積極響應政府推動都市更新政策,華南銀行13日舉辦「都市更新業務誓師大會」。華南金控暨華南銀行董事長吳當傑指出,華南銀行提出「成立都更小組」、「與優質建商合作」、「推動自有行舍都更」,三箭齊發拚都更,並訂下成為國內「都更業務前三大銀行」的目標,目前進行中的都更案件計20件,合計融資金額約150億元,預計今年可完成5件。

華銀預計今年完成的5件都位於精華地段,包含三元街的500坪、中山北路五段450坪、敦化南路650坪、復興南路300坪、內湖路110坪,預計上半年完成2件、下半年完成3件,融資金額約34億元。另外,華銀目前盤點出6個行舍可以都更,其中4個已經符合都更單元,包含汀州路2個、中山北路1個、廈門街1個,目前也在積極規劃。

吳當傑更率總行高層積極拜訪不動產開發商同業公會、中大型建設公司、建築經理公司等,就營建業者於參與都更案件所面臨的困難點,提供信託、土建融解決方案,並請總行都更小組積極參與各地更新委員會舉辦的住戶大會,協助解說都更融資與信託相關問題,使都更案能更順利推動。此外,他指出,都更小組也與各地方政府都市更新推動平台積極交流,爭取公辦都更商機。

都市更新業務誓師大會中,華銀內部動員總行高層主管、國內186家分行經理及業務人員參加都更誓師大會,以實際行動宣示華銀推銀行貸款怎麼算動都更業務的決心。吳當傑在誓師大會致詞,宣示華南銀行將動員全行之力,運用總行都更小組,加強與優質建商合作、盤點自有行舍資源等,三箭齊發拚都更。

除了華銀,一銀2009年時也成立都市更新推展小組,專責都更業務的推展與規劃,尤其「自力更新型都市更新」案件,第一銀行在協助整合及提供專業諮詢服務方面,提供「都更一條龍」全套金融服務。

也就是從都市更新規劃、信託管理、重建費用、保險、營建管理,乃至於後續協助完工交屋、分戶貸款等,協助原住戶在更新重建期間不必擔心需籌措龐大重建資金,都市更新銀行信用貸款利率比較後可享受更新利益,讓自力都市更新美夢成真。第一銀行指出,近兩年共核准都更融資12件,金額約135億元,目前追蹤輔導的都更融資案件仍有數十件。

iPhone 製造商蘋果 (Apple)(AAPL-US) 的市值周一 (8 日) 一度站上 8000 億美元大關,創歷史新高,反映出「股神」巴菲特 (Warren Buffett) 上季狂買價值約 121 億美元的蘋果股票所帶來的加持力。如今更有知名蘋果分析師大漲目標股價,估計蘋果市值上看 1 兆美元的驚人頂峰。

蘋果股價周一盤中漲幅最高來到 3.2%,股價飆上 153.71 美元頂點,以第一季結束時統計的 52.1 億股在外流通股票計算,蘋果市值高達 8013.7 億美元。不過,蘋果股價周一收盤漲幅縮小至 2.72%,股價來到 153.01 美元,市值回落至 7977.2 億美元。但今年來累積漲幅仍高達 33%。

根據巴菲特的投資公司波克夏 (Berkshire Hathaway)(BRK.A-US) 向美國證券交易委員會 (SEC) 呈報的資料,上季末共持有 1.3365 億股蘋果股票,相當於 2.6% 的蘋果在外流通股份,並成為蘋果第四大股東。其持股價值更由 3 個月前的 71 億美元狂增至 192 億美元,是波克夏手中第二大持股部位。

蘋果股價已連續第 2 個交易日創歷史新高,今年來創新高次數更高達 17 次。如今蘋果市值已遠遠超越其他科技股巨擘,如 Google 母公司 Alphabet (GOOGL-US) 的 6599.6 億美元、微軟 (Microsoft)(MSFT-US) 的 5322.5 億美元,以及亞馬遜 (Amazon)(AMZN-US) 的 4536.2 億美元。

知名蘋果分析師 Drexel Hamilton 的 Brian White 周一發布報告,將蘋果 12 月目標股價由 185 美元大漲至 202 美元,創至今所有蘋果分析師喊出最高的目標股價。這也意味蘋果股價還可能飆漲逾 35%,市值衝上 1.05 兆美元。

White 認為,蘋果股價已低估數年,因投資人擔憂蘋果會重蹈其他消費電子產品商的覆轍;但事實證明,蘋果靠著獨特的軟硬體與服務研發能力,將這些功能無縫接軌,而展現堅強的耐力。

他解釋其算出的目標股價,是根據他所預測的明年蘋果每股獲利 (EPS) 10.49 美元及本益比 16 倍,加上蘋果的每股現金。White 認為,他的估價相當合理,因為美股標準普爾 (S&P) 500 指數目前價格正是明年預估 EPS 的 16 倍。

負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本哪家銀行貸款利率最低

無工作、自由信用貸款代辦業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。

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許惠霞

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